SUPER MUARH + SUPER KREATIF

Super Murah + Super Keratif

Beli properti semisal jenis tanah biasanya sebagian orang identik harus strategis. Ya 100% benar jika Anda adalah seorang penikmat properti alias end user (pembeli). Tapi jika Anda adalah calon pengusaha properti yang modalnya ex-pas (exlusif pas-pasan) atau modal lidah doang, tentu Anda kurang tepat jika berpikir seperti itu. Kecuali jika Anda sudah tak terbatas modalnya, Anda boleh berpikir beli tanah mahal tidak apa masalah, asal saat jual nanti setelah di develop menjadi suatu kawasan tertentu bisa untung gedee. Dimana disaat ini Anda sudah tidak berpikir lagi modal kurang, semua melimpah. Super Mahal + Super kreatif berlaku di kondisi ini. 

Back to ex-pas ya, hehe..... Dalam kondisi ini Super Murah + Super Kreatif berlaku lagi nie. Cari-lah tanah yang sesuai dengan kantong Anda seapes-apsesnya, asumsi jika tidak mendapat hot deal dengan hal2: 

- Super Murah berarti tanah itu pasti mutlak 1000% tidak strategis mas ! saya jamin 1000% juga ya.

- Super Murah Anda harus minimal memiliki akses mobil, tidak peduli jalannya bagus atau tidak, tidak peduli masuk 4 mobil atau 1 mobil.

- Super Murah Anda harus memiliki minimal muka tanah ke jalan langsung, minimal 4 meter. Memiliki muka lebih lebar lebih bagus !

- Super Murah Anda harus memiliki kekuatan alam. Misal view bagus, air melimpah, ada sumber air, dll

- Super Murah Anda memiliki kekuatan daerah pendukung. Misal terletak di kabupaten/kecamatan pariwisata, perbisnisan, pemerintahan baru, pendidikan baru, dll..

- Super Murah Anda harus ditawar setengah harga. Misal harga per meter 200rb, maka mintalah harga pas-nya berapa harga per meternya, sebelum anda jatuhkan penawaran, sebaiknya penjual tanah terlebih dahulu yang menjatuhkan tawaran sampai 3x. Setelah tiga kali turun baru Anda menawar setengah harga ya.. hehe.... Ingat statistik saya di Lapangan menujukan bahwa calan penjual tanah bisanya menjual tahanya selalu di atas harga yang dia inginkan dengan kisaran 10-30%.

- Super Murah Anda harus selalu deal di bawah harga pasaran. Jika beli minimal sama dengan harga pasaran, saya tidak menyarankannya. Ini artinya, saat harga pasaran tanah per meter misal 150rb/m2, Anda misal deal di harga 120rb/m2. Maka saat Anda deal dan AJB, saat hari itulah Anda sudah untung 30rb. Asyik kan ! hehe.... Lanjutkan Bung..

Nah tugas sekarang bagimana supaya harga beli tanah Anda bisa untung gedee minimal 2x harga beli tanah saat dijual. Sederhana sekali koo rumusnya yaitu Anda harus Super Keratif terhadap memperlakukan tanah tesebut dengan hal2:

- Uruslah legalitasnya yang jelas jika belum mimiliki sertifikat, jika sudah ada, maka tinggal balik nama.

- Analisalah market yang akan Anda bidik dan keuntungan apa yang akan anda peroleh darinya. Berpikir konsep dengan melihat potensi market dan keuntungan haruslah terintegrasi ya... Biar tidak timpang. 

- Bikinlah jalan yang bagus sebagai akses ke tanah tersebut

- Olahlah tanah tersebut seindah mungkin, bisa di urug, di pondasi, bisa dikeliling pagar, bisa di terasering, bisa di kavling2, di bikin kolam pancing, dll

- Bikinlah drainase yang bagus didalamnya, saluran air bersih dan kotor jika ada sumber air

- Bikinlah bangunan di atasnya jika memungkinkan. Bisa dibikin villa, perumahan, wisata outbound, pariwisata, dll

- Lebih gilaaa lagi, akusisilah tanah disamping kiri kanan atau dibelakngnya yang tidak memilik muka. Saya jamin bisanya memiliki harga yang akan lebih murah dari harga beli yang memiliki muka jalan.

Semua pikiran kreatif di atas tidak mesti dilakukan semua dari awal sampai akhir, cukup tergantung situasi. Situasi strategi Anda, situasi daerah setempat tanah dan tentu situasi market (end user).

Gambar di atas adalah salah satu contoh tanah yang akan saya beli, memiliki jarak yang tidak jauh dari daerah wisata air panas dan jalan raya provinsi. Harganya super-super murah dari harga market sekitarnya. Akses ke tanah ini bisa dilalui oleh mobil berpapasan, dua mobil cukup. Tanahnya seluas 2400 m2. Tanah ini mesti diolah karena ada di bawah jalan sekitar 2-4 m. Potensi airnya melimpah serta viewnya bagus ke arah pegunungan dan hamparan sawah. Di belakngnya terdapat hamparan tanah luas, dan tidak memiliki muka. Menarik untuk diakusisi jika ada rizki di masa yang akan datang. Atau saya akan bangun sesuatu yang menarik misal villa di atas tanah ini, supaya saat saya lepas jual ke end user bisa untung gedee....Amin. hehe......