JANGAN JATUH CINTA SAAT MAU BELI TANAH

Janga Jatuh Cinta Saat Anda Beli Tanah !

Jatuh cinta indah loooh, membuat orang bisa tersenyum tiap saat, bahkan terlena lupa segalanya di lingkungan sekitarnya. Ini bisa terjadi pada pasangan biasanya, hehe..

Jika Anda berniat jadi milyader atau jutawan di bidang properti dilarang keras Jatuh Cinta pada tanah yanga akan dibeli. Saat lihat tanah atau survey tanah yang akan hited, maka haram hukumnya jatuh cinta. Ketika Anda cinta pada tanah yang akan dibeli atau diakusisi, maka rasionalisme bisnis Anda akan terbawa emosi. Jika terbawa emosi maka Anda akan terkena demam "Sayang". 

- Sayang jika tidak segera dimiliki, takut kebeli orang

- Sayang jika tidak sesegera mungkin dibayar DP atau dilunasi 

Sudah sayang sebelum tawar menawar, ibarat kalah sebelum berperang. Ingat, dunia tidak sesempit ditempat yang Anda survey.

Resepnya adalah jangan jatuh cinta saat nego tanah sebelum deal agar bisa dapat semurah-murahnya dari harga pasaran. Rugi jika Anda beli tanah sama dengan  harga pasaran atau bahkan lebih mahal. Setelah dapat semurah2nya dan deal, usahakan dengan sistem hot deal bayarnya atau pembayaran tidak sekaligus atau pembayaran berjangka atau nyicil atau system bagi hasil jika mau segera dibisniskan kembali. Bagaimana jika tidak bisa hot deal? Yahh, yang penting dapat semurah2nya sudah Oke, hehe... Bagaimana cara bayarnya ? Yahhh, yang jelas saya tidak punya trik supaya bisa dapat gratisan 100%, hehe...

Intinya, belilah tanah yang sangat super murah (SSM). Ingat ! Buka beli tanah strategis/bagus, tetapi beli tanah sangat super murah, hehe.... Tidak peduli itu tanah jelek atau tidak, tidak peduli itu tanah strategis atau tidak. Yang penting dapat yang murah (titik). Jika jelek atau tidak strategis, yaaa tugas developer property-lah yang membuat tanah itu bagus dan strategis sehingga bisa meningkatkan nilainya berlipat2. Lezat bukan? hmmmmm,...

Satu hal lagi, saat Anda survey tanah, pasang muka Anda kurang suka akan tanah tersebut, jika Anda memiliki perasaan suka saat lihat tanah yang di survey. Cari titik lemahnya dari tanah tersebut, selipin ke obrolan dengan yang punya tanah tersebut. Misal, oh jauh sekali ya Pak dari pusat kota, wah deket tegangan listrik tinggi ya Pak, wah tanahnya ko ga ngotak ya Bu, wah ko tanahnya miring dan terjal ya Pak, wah jalan masuknya ngepas ya Pak, dll. Ini namanya seni ber "mind game" kata-kata. Tujuannya untuk apa? supaya kita bisa mendapatkan harga semurah2nya dan penjual bisa menurunkan harga yang ditawarkan serendah2nya, hehe....

Bagimana supaya dapat tanah semurah2nya dari harga market? Bagaimana belajar ilmu hot deal ? sekali lagi ini adalah urusan naluri atau insting seseorang menaksir tanah dan bagian seni bernegosiasi di bisnis property. Semakin Anda sering lihat2 tanah, semakin sering Anda berinteraksi dengan penjual-perantara tanah, maka semakin dalam pula ilmu tawar menawar dan negosiasi Anda dalam bidang ini. Intinya pengalaman lapangan dan sering diskusi sama yang ahli yaaa, hehehe....... 

Gambar di atas adalah salah satu asset saya di daerah Kabupaten Tasikmalaya seluas kurang lebih 1,5 ha (15.000 m2) dengan memiliki muka hampir dikeliling jalan kabupaten. Tanah tersebut saya beli tahun 2011 dari seseorang. Saya bisa tawar hampir setengah harga dari total harga yang dia tawarkan. Lebih murah dari pasaran, dapat pembayaran berjangka pula, terus di dalamnya ada bangunan dua unit serta ada tanmana yang bisa diuangkan....hmmmm Lezat kan? hehe.... Saat ini saya tanami tanaman rakyat (sengon dan sejenisnya). Insya Allah di tahun 2016 saya akan panen rupiah dari hasil sengon tersebut. Setelah itu saya memiliki mimpi ingin membuat Wisata Outbound - bumi perkemahan dan pasar tradisional - perumahan, dll. Menarik dan lezat bukan ? hehehe...

Tanah seluas 1.5 ha