PENGELURAN vs PEMASUKAN DALAM DUNIA PROPERTY

Apakah item2 yang akan menmjadi pos pengeluaran dalam memulai bisnis perumahan. Saya akan share item2 tersebut terdiri dari:
1. Biaya pembebasan lahan (komisi perantara kalau ada)
2. Biaya Legalitas induk (AJB, sertifikat, pajak, dll)
3. Biaya pematangan lahan dan utilitas barang (bedeng)
4. Biaya Arsitek untuk merancang konsep dan design perumahan
5. Biaya promosi (media masa, internet, baligo, spanduk dkk)
7. Biaya pengurusan perijinan lokasi yang akan dijadikan perumahan
8. Biaya pembuatan jalan kavling
9. Biaya pembuatan drainase saluran air kotor
10. Biaya sumur bor atau PDAM
11. Biaya Penerangan (PLN): gardu listrik, tiang, kabel, PJU
12. Biaya Pembuatan pagar kompleks/kavling
13. Biaya Pembuatan pintu gerbang (gate)
14. Biaya pembuatan mushola atau mesjid atau sarana ibadah
15. Biaya pembuatan arena bermain anak, fasilitas olah raga, dll
16. Biaya pembuatan taman/lahan terbuka
17. Biaya gaji karyawan dan adminstrasi lainnya
18. Biaya kosntruksi rumah / unit yang akan dibangun
19. Biaya split sertfikat induk menjadi kavling2 (Ukur, AJB, SHM, BBN)
20. Biaya tidak terduga, dll

Yang harus diperhatikan adalah komponen biaya tak terduga. Biar tidak pusing kepala, harus selalu tersedia uang dingin (tiis) supaya kalau ada biaya yang timbul diluar item2 di atas, kita bisa handle dengan nikmat...hehehe..
Ingat ! bisnis property adalah bisnis smart, artinya pengeluaran di atas tidak mesti semua tersedia, tapi harus diakali (positif yaaahh konotasinya, hehe). Diakali bagaimana supaya dengan modal yang pas-pasan tetapi bisa running... Efektif, efsien dan buka networking seluas2nya. Jangan menutup diri yah, sering2 silaturhami. Insya Allah ada jalan. Tentu jangan lupa berdo'a... 

Loh lantas pemasukan developer dari mana? nah pemasukannya bisa dari:
1. Hasil penjulan unit
2. DP (down payement)
3. Booking Fee
4. Kavling strategis/hook
5. Menaikan harga
6. Dll.

Sepintas item2 pengeluaran lebih banyak dari pada item2 pemasukan. Memang benar. Tetapi percayalah jika semua berjalan smooth dan lancar, maka walau item pengeluaran lebih banyak dari pada item pemasukan, Insya Allah tidak akan negatif. Pasti hasilnya akan positif terus, bahkan positif berlipat, hehehe.... Tidak mungkin PASTI PAS, tapi selalu akan PASTI BERLEBIH !
Ingat teori semut (duka) dan gajah (suka) yah...yang saya tulis di bawah blog ini....

Enjoy your dream and be action !